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    Venta 60.000 €  
    • Referencia
      00305
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      89 mts

    Piso en Ocaña - Zona OCAÑA CENTRO, Superficie Construida 89m2, 5m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 94.000 €  
    • Referencia
      00304
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      81 mts

    Piso en Aranjuez - Zona Centro, Superficie Construida 81m2, 5m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta - Consultar Precio  
    • Referencia
      00303
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      81 mts

    Piso en Aranjuez situado en la zona de Centro, Superficie Construida 81m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Alquiler 975 €/mes  
    • Referencia
      00302
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      135 mts

    Chalet en la localidad de Ugena, Superficie Construida 135m2, 270m2, 3 Habitaciones, 2 Baños.

    Venta 150.000 €  
    • Referencia
      00301
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      288 mts

    Casa en Colmenar de Oreja, Superficie Construida 288m2, 1000m2, 12m2, 4 Habitaciones, 2...

    Venta 45.000 €  
    • Referencia
      00299
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      68 mts

    Dúplex en Ocaña - Zona Zona Centro de Especialides, Superficie Construida 68m2, 30m2, 2 Habitaciones,...

    Venta 56.000 €  
    • Referencia
      00298
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      77 mts

    Piso en Ocaña - Zona Zona Centro de Especialides, Superficie Construida 77m2, 2 Habitaciones, 1 Baño,...

    Venta 280.000 €  
    • Referencia
      00296
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      3
    • Superficie
      209.19 mts

    Pareado en Illescas - Zona SEÑORIO ILLESCAS, Superficie Construida 209.19m2, 250m2, ...

    Venta 138.000 €  
    • Referencia
      00292
    • Habitaciones
      2
    • Baños
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    • Superficie
      110 mts

    Piso en Illescas - Zona ARCO DE UGENA, Superficie Construida 110m2, 2 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.

    Venta 80.000 €  
    • Referencia
      00291
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      3
    • Baños
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    • Superficie
      111 mts

    Piso en Torrijos situado en la zona de Centrico, Superficie Construida 111m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 144.000 €  
    • Referencia
      00289
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      3
    • Superficie
      185 mts

    Adosado en Numancia de la Sagra - Zona ENTRADA PUEBLO, Superficie Construida 185m2, 4 Habitaciones, 3 Baños.

    Venta 50.000 €  
    • Referencia
      00286
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      90 mts

    Piso en la localidad de Pantoja, Superficie Construida 90m2, 6m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

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    Soy Susana Martín, Gerente de Inmosuan,durante mi trayectoria profesional he ayudado con mi trabajo a muchas familias, estoy segura de poderte ayudar a ti también.
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    2020-11-13
    Análisis del mercado de la vivienda en la segunda ola de la pandemia del coronavirus          Comentarios: 1 Autor:@David Marrero 10 noviembre 2020, 6:04 En España ha aumentado el tiempo en el que se tarda en vender una vivienda a seis meses, según el análisis de idealista/data correspondiente al tercer trimestre de 2020. Los extremos se pueden apreciar en los menos de tres meses de permanencia en el mercado de las casas en las ciudades de Granada, Barcelona o Zaragoza a llegar a superar el año en venta en otras capitales como Lugo, Palencia o Zamora. Para cerrar una operación de compraventa de una vivienda, un propietario debe conocer el tiempo que pueden permanecer su casa en el mercado. Según los cálculos del principal marketplace inmobiliario, actualmente el período de venta de una propiedad en el mercado alcanza una media de seis meses, con el análisis correspondiente al tercer trimestre de 2020. Este plazo medio ha aumentado respecto al mismo periodo de análisis en 2019, antes de la crisis sanitaria del coronavirus que ha sacudido a toda la economía nacional. Justo hace un año, se contabilizaban poco más de cinco meses de tiempo de una propiedad a la venta Las provincias de Teruel, Palencia y Zamora superan los 12 meses para conseguir colocar una vivienda, mientras que, por el lado contrario, Granada, Madrid, Barcelona y Zaragoza consiguen reducir el tiempo de venta a menos de cuatro meses y medio. Solo cuatro provincias han podido reducir el periodo de venta pese a esta crisis si lo comparamos con el tercer trimestre del año pasado. A la ya mencionada de Granada, que ha pasado de cuatro meses a tan solo 3 meses y medio, se unen los leves cambios de Lleida (7,1 meses) y Ciudad Real (9,3 meses), con apenas unos días de diferencia, hasta el mes que ha conseguido reducir Melilla para quedarse por encima de los seis meses y medio. Mientras, otras provincias han visto como se incrementaba el plazo de tiempo que la propiedad permanece en el mercado como Zamora, que ha aumentado más de tres meses el periodo de venta para situarse actualmente en más de 15 meses de permanencia en venta. Ourense roza los 11 meses necesarios para vender una casa, frente a los poco menos de ocho que se veían en 2019. Por encima de los 80 días de diferencia entre un periodo y otro, podemos observar a Cuenca o Salamanca, para instalarse actualmente en 11,4 meses y 9,7 meses, respectivamente. Las provincias más destacadas del mercado inmobiliario como Madrid (3,8 meses), Barcelona (4,5 meses), Valencia (4,9 meses), Málaga (5 meses), Sevilla (5,7 meses) o Alicante (6,4 meses) han visto incrementar el tiempo de las viviendas a la venta entre 10 y 40 días en solo un año. Así está el precio de la vivienda usada a la venta en idealista a cierre de octubre (provincias)  Descubre cuánto vale tu casa Se reduce el tiempo medio para vender la casa en algunas capitales Por la parte de las capitales de provincia, prácticamente se repiten los nombres, volviendo a ser Granada la zona donde menos tiempo pasa una vivienda en el mercado, con 2,2 meses. Le sigue en este caso Barcelona, con 2,7 meses y Zaragoza, con 3 meses de plazo en el mercado. Pero mientras en las capitales andaluza y aragonesa, los tiempos se han reducido, en la ciudad catalana se han incrementado. Por el lado contrario, Lugo, Palencia y Zamora superan los 12 meses de periodo de venta. En el caso de las dos ciudades castellanoleonesas, el período se ha incrementado en más de 100 días en el mercado. Otras capitales como Segovia, Cuenca y Badajoz también tardan ahora más de tres meses en cerrar una operación frente al tercer trimestre de 2019. Las viviendas a la venta de hasta otras 10 capitales más, junto a las ya nombradas de Zaragoza y Barcelona, han reducido, sin embargo, el tiempo de permanencia en el mercado. Destacan los cambios de Jaén, Melilla y Tarragona, que se quedan en ocho meses y medio, menos de seis meses y medio, y poco más de cuatro meses y medio, respectivamente. La ciudad de España con el precio unitario más alto, San Sebastián, consigue rebajar el tiempo de venta en el mercado a 4,6 meses. Otras capitales importantes, que aun no han sido nombradas, han visto incrementar sus tiempos, pero siguen siendo por debajo de la media nacional como Valencia y Madrid (ambos con 3,1 meses), Las Palmas de Gran Canaria (4,2 meses), y Sevilla y Málaga (con 4,3 meses en ambos casos). Así está el precio de la vivienda usada a la venta en idealista a cierre de octubre (capitales) Capital de provincia  Meses de permanencia   3T2020  3T2019 Granada 2,2 2,4 Barcelona 2,7 2,5 Zaragoza 3 3,2 València 3,1 2,9 Madrid 3,1 2,7 Las Palmas de G.C. 4,2 4 Sevilla 4,3 4,1 Málaga 4,3 3,9 Huelva 4,4 4,8 Pamplona 4,5 3,7 Guadalajara 4,6 4 Tarragona 4,6 5,6 San Sebastián 4,6 5,3 Huesca 4,6 4,8 Palma de Mallorca 4,8 4,6 Vitoria-Gasteiz 4,8 4,9 Alicante 4,9 4,9 Bilbao 4,9 4,9 Girona 5,2 4,6 Santa Cruz de Tenerife 5,4 4,7 Lleida 5,5 6,3 Toledo 5,8 6 A Coruña 6,2 5,4 Cádiz 6,2 4,6 Almería 6,2 5,4 Castellón de la Plana 6,4 6,2 Valladolid 6,4 5 Melilla 6,6 7,6 Murcia 6,8 5,5 Santander 7,2 5,9 Logroño 7,2 6,1 Ávila 7,2 6 Pontevedra 7,3 6,5 Burgos 7,8 5,4 Córdoba 7,9 5 Segovia 8,1 4,6 Salamanca 8,4 5,5 Jaén 8,5 9,8 Cáceres 8,6 7,3 Albacete 8,6 6,7 Oviedo 8,7 6,6 Soria 9,2 6,9 León 9,2 7,5 Cuenca 9,3 5,4 Badajoz 9,5 6 Ceuta 10,4 7,9 Ourense 10,5 7,2 Teruel 10,6 8,2 Ciudad Real 10,7 9,7 Lugo 12,5 9,7 Palencia 13,7 9,9 Zamora 14,7 10,1
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    2020-11-09
    El mes de octubre se ha cerrado con una bajada del precio del alquiler en España del 1,4% hasta alcanzar los 11,3 euros/m2 de media, lo que además supone un descenso del 0,2% trimestral, según el último informe de precios del alquiler publicado por idealista. En términos interanuales, sin embargo, las rentan vuelven a subir un 5,2%. Según idealista, los datos del informe ponen de manifiesto como al aumentar la oferta de producto disponible, los precios bajan. Este fenómeno se hace más evidente cuanto más dinámicos son los mercados. Es el ejemplo de ciudades como Barcelona y Madrid, que han duplicado el número de anuncios en alquiler y desde el mes de mayo acumulan caídas del 10,7% y el 6,3%, respectivamente. Comunidades Autónomas El precio medio del alquiler de vivienda ha caído en 10 autonomías con respecto al mes de septiembre. Cataluña (-2%), Baleares (-1,8%) y Murcia (-1,5%) lideran las bajadas. Les siguen las caídas de Cantabria (-1,4%), Galicia y Madrid (-1,3% en ambas regiones), junto a Navarra (-0,5%), Aragón (-0,4%), Extremadura (-0,3%) y Andalucía (-0,2%), en menos medida. CCAA - Bajadas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Cataluña 14,5 euros/m2/mes -2,00% 0,70% Baleares 12 euros/m2/mes -1,80% -3,50% Murcia 6,6 euros/m2/mes -1,50% 3,90% Por otro lado, los precios subieron en Canarias (1,4%), Castilla-La Mancha (1,2%), Euskadi (1,1%), La Rioja (0,9%), Castilla y León (0,4%) y Comunitat Valenciana (0,3%). El precio se ha mantenido estable en Asturias durante el mes de octubre. CCAA - Subidas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Canarias 10 euros/m2/mes 1,40% -0,50% Castilla-La Mancha 5,7 euros/m2/mes 1,20% 5,60% País Vasco 12,3  euros/m2/mes 1,10% 4,90% La Comunidad de Madrid (14,7 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (14,5 euros//m2). Les siguen Euskadi (12,3 euros/m2) y Baleares (12 euros/m2).  En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,7 euros/m2) que son las comunidades más económicas. Provincias 23 provincias presentan precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de septiembre. La mayor caída se ha vivido en la provincia de Huelva (-4,5%), seguida de Zamora (-4,2%), Pontevedra (-3,6%), Girona (-1,9%), Guadalajara, Baleares y Barcelona (-1,8% en las tres provincias). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Lleida, donde los propietarios piden un 2,6% más por sus viviendas, Las Palmas y Palencia (1,9% en ambas provincias), Toledo (1,7%), Tarragona (1,6%), Teruel (1,3%) y Cáceres (1,2%). Provincias - Bajadas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Huelva 6,6 euros/m2/mes -4,50% 4,20% Zamora 4,9 euros/m2/mes -4,20% 1,70% Pontevedra 8 euros/m2/mes -3,60% 6,20% El ranking de las provincias más caras lo lidera Barcelona con 15 euros/m2 seguida por Madrid (14,7 euros/m2) y Guipúzcoa (14 euros/m2).  Cuenca es la provincia más económica con un precio de 4,8 euros por cada metro cuadrado, seguida por Jaén y Zamora (4,9 euros/ m2 en ambos casos). Provincias - Subidas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Lleida 8 euros/m2/mes 2,60% -12,00% Las Palmas 10,6 euros/m2/mes 1,90% -0,50% Palencia 6 euros/m2/mes 1,90% 3,80% Capitales de provincia Durante el mes de octubre, 34 capitales han experimentado subidas de precio. Los incrementos más pronunciados son los de la ciudad de Cuenca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 4,3%, Cáceres (2,5%), San Sebastián y Las Palmas de Gran Canaria (2,2% en ambos casos), Granada y Ourense (2,1% en ambas ciudades). Capitales - Bajadas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Zamora 5,1 euros/m2/mes -4,40% 3,30% Palma 11,5 euros/m2/mes -1,60% -4,20% S/C de Tenerife 8,7 euros/m2/mes -1,50% 0,70% En el lado contrario, Zamora es la capital en la que más ha caído el precio del alquiler durante el mes de octubre (-4,4%) seguida de Barcelona (-1,8%), Palma (-1,6%), Madrid y Santa Cruz de Tenerife (-1,5% en ambos casos), Castellón de la Plana, Guadalajara y Segovia (-1,1% en las tres ciudades) Capitales - Subidas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Cuenca 5,7 euros/m2/mes 4,30% 4,20% Cáceres 5,5 euros/m2/mes 2,50% 8,60% Las Palmas de G.C. 10,2 euros/m2/mes 2,20% -2,40% Barcelona y Madrid empatan como las ciudades más caras de España (15,7 euros/ m2). Ambas alcanzaron los precios máximos de su serie histórica durante el mes de mayo, y desde entonces las rentas ha caído un 10,7% en el caso de Barcelona y un 6,3% en el de Madrid. Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,1 euros/ m2, seguida de Ciudad Real (5,4 euros/ m2) y Cáceres (5,5 euros/m2). Capitales - Las mas caras Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual Barcelona 15,7 euros/m2/mes -1,80% -5,70% Madrid 15,7 euros/m2/mes -1,50% -4,20% San Sebastián 14,9 euros/m2/mes 2,20% 2,60% El índice de precios inmobiliarios de idealista Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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    2020-11-05
    En España sube un 0,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y descienden un -1,7% en su variación interanual, situando su precio en 1.859 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la décima primera caída en cadena del precio de la vivienda, después del último incremento interanual detectado en noviembre de 2019. Fuente: Fotocasa “El precio de la vivienda de segunda mano sigue experimentando leves descensos interanuales, que ya empezamos a ver el pasado mes de diciembre de 2019. Estas bajas de precio ya eran una tendencia natural que se esperaba para este 2020 y es aún pronto para ver si la crisis derivada por el coronavirus está haciendo que los precios tiendan todavía a la baja. Por el momento, parece que los propietarios aún no están bajando precios pero es posible que en los próximos meses veamos caídas algo más abultadas”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. En España 15 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en octubre de 2020. Cuatro de las comunidades muestran incrementos por encima del 1% son: Castilla-La Mancha (4,3%), Extremadura (2,1%), Navarra (1,3%) y la Comunitat Valenciana (1,1%). Le siguen, La Rioja (0,9%), Andalucía (0,8%), Región de Murcia (0,8%), Aragón (0,5%), Galicia (0,5%), Castilla y León (0,4%), Madrid (0,3%), Cataluña (0,3%), Cantabria (0,3%), País Vasco (0,2%) y Asturias (0,1%). Por otro lado, las dos únicas comunidades que descienden el precio de la vivienda en octubre son: Canarias y Baleares con un -0,6% y un -0,2%, respectivamente.  En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CCAA) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.065 euros/m2 y los 2.887 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.788 euros/m2, Cataluña con 2.430 euros/m2, Canarias con 1.751 euros/m2, Navarra con 1.743 euros/m2, Cantabria con 1.739 euros/m2, Andalucía con 1.642 euros/m2, Asturias con 1.567 euros/m2, Galicia con 1.562 euros/m2, Aragón con 1.525 euros/m2, la Comunitat Valenciana con 1.423 euros/m2, Castilla y León con 1.407 euros/m2, La Rioja con 1.399 euros/m2, Región de Murcia con 1.161 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.144 euros/m2 y Extremadura con 1.128 euros/m2.    Fuente: Fotocasa Provincias de España En el 67% de las 52 provincias analizadas sube el precio en el mes de octubre. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Toledo (9,9%), Guadalajara (4,9%), Badajoz (3,4%), Ceuta (2,5%), Cuenca (1,9%), Ciudad Real (1,9%), Sevilla (1,8%), Huelva (1,7%), Burgos (1,3%) y Cádiz (1,3%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Huesca (-3,3%), Soria (-1,4%), Almería (-1,1%), Jaén (-0,8%), Segovia (-0,8%), León (-0,7%), Cáceres (-0,7%), Barcelona (-0,7%), Las Palmas (-0,6%), Santa Cruz de Tenerife (-0,5%). En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.180 euros/m2, seguida de Madrid (3.065 euros/m2) y Barcelona (2.929 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 991 euros/m2. Capitales de provincias En 28 de las 50 capitales de provincia (en el 56%) con variación mensual, cae el precio en octubre respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Soria capital (-3,7%), Burgos capital (-3,1%), Teruel capital (-2,5%), Ciudad Real capital (-2,3%), Toledo capital (-2,2%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,1%), Pontevedra capital (-1,7%), Huelva capital (-1,4%), Vitoria – Gasteiz (-1,4%) y Albacete capital (-1,3%). Por otro lado, las diez capitales con mayores incrementos son: Badajoz capital (6,3%), Lugo capital (5,9%), Donostia – San Sebastián (3,3%), Guadalajara capital (3,1%), Logroño (2,2%), Cuenca capital (2%), Ourense capital (2%), Murcia capital (1,6%), Bilbao (1,5%) y Santander (1,2%).   Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.500 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.432 euros/m2), Madrid capital (3.869 euros/m2), Bilbao (3.410 euros/m2), Palma de Mallorca (2.992 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.548 euros/m2), Cádiz capital (2.438 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.407 euros/m2). Municipios El precio medio de la vivienda de segunda mano cae en 389 de los 715 municipios (en el 51%) con variación mensual analizados por Fotocasa. Los mayores descensos mensuales se registran en Nájera y Agoncillo (La Rioja) con -15% y -14,8%, respectivamente. Le siguen, Bigastro (Alicante) con -14,7%, Cirueña (La Rioja) con -11%, Sant Hilari Sacalm (Girona) con -10,7%, Sant Joan de Moró (Castellón) con -10,1%, L’Olleria (Valencia) con -9,7%, El Verger (Alicante) con -7,7%, Fuente Álamo de Murcia con -7,6% y O Rosal (Pontevedra) con -6,3%.  Por otro lado, los municipios con los mayores incrementos son: Écija (Sevilla) con 30,8%, Fuensalida (Toledo) con 30,6%, Yeles (Toledo) con 29,2%, L’Alcúdia de Crespins (Valencia) con 27,8% y Amposta (Tarragona) con 25,2%. En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.500 euros/m2 y Zarautz con 5.046 euros/m2.  Fuente: Fotocasa Distritos de Madrid El precio de la vivienda de segunda mano baja en 12 (57%) de los 21 distritos analizados. Los distritos con descensos son: Latina (-2%), Fuencarral (-1,3%), Vicálvaro (-1,2%), Barajas (-0,9%), Moncloa (-0,9%), Ciudad Lineal (-0,7%), Retiro (-0,5%), Villa de Vallecas (-0,4%), Chamberí (-0,3%), Centro (-0,2%), Usera (-0,1%) y Hortaleza (-0,0003%). Por otro lado, los distritos con incrementos son: Moratalaz (1,6%), Villaverde (1,5%), Arganzuela (0,9%), Puente de Vallecas (0,8%), Salamanca (0,6%), Carabanchel (0,6%), San Blas (0,5%), Chamartín (0,5%) y Tetuán (0,4%). En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.173 euros/m2, seguida de Chamberí con 5.501 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.894 euros/m2. Fuente: Fotocasa Distritos de Barcelona  El precio de la vivienda de segunda mano baja en seis (60%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores descensos son: Sarrià – Sant Gervasi (-3,3%), Horta – Guinardó (-1,5%), Les Corts (-1,2%), Sant Martí (-1%), Nou Barris (-0,9%) y Ciutat Vella (-0,7%). Por otro lado, los distritos con incrementos son: Sant Andreu (1,5%), Eixample (1,2%), Gràcia (0,7%) y Sants – Montjuïc (0,1%). En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 5.611 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.502 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.584 euros/m2. 
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    2020-06-26
    La irrupción de la COVID-19 ha alterado los planes de todos. También en nuestra relación con el mercado inmobiliario, aunque el descenso registrado en la demanda de vivienda es bastante más moderado de lo que en principio se podía pensar tanto en el arrendamiento como en compraventa. Así, si antes de la pandemia, un 14% de los particulares entre 18 y 65 años estaban buscando vivienda en el mercado del alquiler, este porcentaje ha descendido un punto porcentual después de la pandemia (13%). En compraventa la bajada es mayor, pero dentro de unos parámetros razonables: dos puntos porcentuales. La diferencia que hay desde el 15% de particulares buscando casa en propiedad que había antes del coronavirus al 13% que hay ahora. Esta es la principal conclusión que se desprende del informe “La demanda de vivienda después de la COVID-19” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer de primera mano las consecuencias más directas de la situación provocada por el coronavirus en la demanda de vivienda en nuestro país.  No obstante, a pesar de que la demanda casi se mantiene igual respecto a antes de la pandemia, no significa que no haya habido cambios. Ya que los demandantes de ahora no son los mismos que antes de la crisis sanitaria. Hay un 8% de particulares en el mercado del alquiler y un 7% en el de compraventa que han dejado de buscar vivienda y han sido sustituidos por un 7% de particulares ha empezado a buscar ahora en alquiler y un 5% en compraventa.  “Los españoles que han abandonado la búsqueda de vivienda durante la pandemia lo hacen, básicamente, por la incertidumbre económica y personal, que claramente les ha condicionado a la hora de dejar de buscar una nueva vivienda. En el otro extremo, la detección de nuevas necesidades residenciales y la búsqueda de oportunidades en el mercado está animando a los que antes de la pandemia no buscaban una nueva vivienda. Que estos dos grupos se equilibren y hagan que la demanda de vivienda se mantenga casi estable después de la pandemia es una buena noticia para el sector inmobiliario”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.    ¿Cómo son los demandantes de vivienda después de la COVID-19? Los demandantes de vivienda de antes de la pandemia a los que nos encontramos ahora son similares. 38 años de media en el caso de los demandantes precoronavirus frente a los 40 años de los que buscan ahora. Respecto a los niveles socioeconómicos, las diferencias tampoco son muy importantes, pero ganan protagonismo los medios y los altos en detrimento de los bajos. En cuanto a la situación laboral de los que quieren acceder a una vivienda, se ha incrementado ligeramente el porcentaje de los que trabajan actualmente (un 62 % pospandemia frente al 59 % de antes de la crisis) y se ha reducido el de los parados (25 % ahora frente al 28 % anterior). Lógicamente, una crisis sanitaria de este calibre trastoca los planes y las previsiones económicas de muchas capas sociales. Los más expuestos (jóvenes precarios, niveles socioeconómicos más bajos, parados) son los que más dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda. Una situación que ya recogían los sucesivos informes de Fotocasa Research desde 2017 y que se ha acentuado durante la pandemia. Ante la incertidumbre están abandonando en mayor medida la búsqueda. Por el contrario, quienes por cuestión de edad, estabilidad laboral y situación socioeconómica están en una posición algo más desahogada pueden plantearse en estos momentos buscar vivienda (de alquiler o compra) y por eso ganan protagonismo en el perfil de demandantes pospandemia. O, puede haber también profesionales que han teletrabajado sin merma en sus ingresos. Y que han decidido cambiar la casa de alquiler por otra (también de alquiler o de compra) con una habitación más para montar un despacho. “Una vez más los jóvenes van a ser el segmento más perjudicado respecto a la vivienda. Y son los que han abandonado en primera instancia la búsqueda de vivienda durante la pandemia. Eran ya un segmento que ya tenía difícil el acceso a la vivienda y la incertidumbre económica, unida al paro y la precariedad laboral ha hecho que dejen de buscar vivienda. En el otro extremo, para aquellos que quieran comprar como inversión este puede ser un buen momento en el que poder encontrar buenas oportunidades para invertir”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.  ¿Qué prefiere el nuevo demandante: venta o alquiler? Los españoles que están buscando vivienda en el comienzo de la nueva normalidad se reparten por igual en el mercado del alquiler y el de compraventa. Un 39% en cada uno de ellos. El 22% restante es el que ha participado de en ambos mercados.   En comparación con la distribución de la demanda antes de la COVID-19, estos datos constatan un mayor peso relativo de las búsquedas exclusivamente en el alquiler a costa de los descensos de las búsquedas únicamente en el mercado de compraventa. Y, sobre todo, de las búsquedas indiscriminadas en ambos mercados. Los nuevos requisitos de la demanda de vivienda: espacios al aire libre El confinamiento ha despertado un lógico interés por inmuebles que dispongan de espacios al aire libre, balcones, terraza, patio, jardín, etc. Los datos de cómo han cambiado las motivaciones de los demandantes anteriores y posteriores a la crisis sanitaria lo confirman. Si tuvieran que quedarse con un único motivo por el que están buscando casa, la cuestión fundamental para uno de cada cuatro demandantes (24% precovid, 26% poscovid) es el precio de la vivienda. El segundo puesto lo ocupan los citados espacios al aire libre, que antes de la pandemia era el motivo principal de búsqueda para el 11% de los demandantes y que ahora lo es para el 17% de ellos; un importante incremento de seis puntos porcentuales. Por el contrario, ha perdido importancia como motivo principal el cambio de la situación de convivencia (vivir solo, en pareja…). Del 22% en la demanda precovid al 15% en la demanda posterior. Este dato encaja con la pérdida de protagonismo de los colectivos más jóvenes y con más dificultades de acceso a la vivienda. La emancipación, cuyos problemas ya vienen de lejos, vuelve a resultar golpeada en esta crisis. La demanda que buscaba antes de la pandemia y sigue buscando Existe otro grupo de demanda que son aquellos españoles que buscaban antes de la pandemia y que todavía siguen buscando vivienda. Esta demanda, conforma un tercer conjunto, el de todos los activos en el mercado en este periodo, que suponen un 31% de los particulares entre los 18 y los 65 años. Las diferencias entre los demandantes activos en el mercado de compraventa y los del mercado de alquiler son muy pequeñas, aunque sí que es cierto que los que buscan una vivienda en propiedad tienen un perfil más maduro: más edad, mayores tasas de empleo y preponderancia del perfil familiar (viven con pareja e hijos). Estas reducidas diferencias entre ambos perfiles tienen mucho que ver con la, moderada pero incuestionable, salida del mercado de muchos demandantes jóvenes que, tradicionalmente, toman el mercado del alquiler como primera puerta de acceso a su propia vivienda. De ahí que algunos de los rasgos del perfil habitual de los activos en el arrendamiento se hayan diluido. No es tampoco un fenómeno propio de la demanda durante la pandemia. Sino que esta situación ha contribuido a consolidar una tendencia que viene observándose en los últimos años.    
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    25 mayo 2017

     

     

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